元宇宙虚拟房地产蒙受“第一场寒冬”：价格暴跌99%

出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元世界中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元世界“地产热”，正阅历元世界大热以后的“第一场寒冬”。

在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格（换算成人民币接近80万元），在在国外元世界产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元世界产品之一。

除了分布式大陆，沙盒（Sandbox）亦是国外较为盛行的元世界产品之一。这两个产品的一起特点是：可以在这两个产品上购入与买卖虚拟地产。林俊杰的这笔买卖如果按分布式大陆的买卖体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就呈现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。

在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万元人民币）的价格售出，创下“元世界”房地产买卖价格的新纪录，打破了Decentraland渠道创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。

但在“元世界炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元世界的房地产的升值预期，是建立在元世界渠道不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“伐鼓传花”连续买卖，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。

值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了相似的“元世界”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹世界”。《科创板日报》记者注意到，虹世界的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法相似，但其价值逻辑与国外竞品比较，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹世界房产买卖正归于沉寂，被炒上天价的虹世界房产，在岁末的“寒冬”中亦呈现大幅度缩水。

“元世界房地产”的正常价值逻辑

多位区块链业内人士告知《科创板日报》，国外渠道的元世界房产，其价值是有内涵逻辑支撑的。

以国外元世界产品“Sandbox”为例，截至现在，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊（eth），大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链使用。

而在区块链上运行的使用，亦会恪守区块链上的固有特性，包含但不限于用户自身创造财物且所有权归于用户、生活规则由用户拟定、web3身份、去中心化的钱银财物等等。

正因如此，Sandbox上的财物价格，完全由区块链上的供需联系所确定，在没有监管和法令限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会照实反映当下的供需联系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。

一位区块链行业从业者告知《科

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